Att bo i bostadsrätt

Att bo i bostadsrätt skiljer sig avsevärt från att bo i hyreslägenhet. En bostadsrättsförening har t.ex. inget intresse av att gå med vinst. Bostadsrättsinnehavarnas månadsavgifter skall täcka utgifterna för räntor och amorteringar av föreningens lån samt driftkostnader. Du har givitvis ett ansvar för din egen lägenhet men även för fastigheterna och kringmiljön. Du väljer på stämman en styrelse och är med och beslutar om ditt boende. Medlemmarna styr i föreningen demokratiskt genom föreningsstämman även kallat årsmöte. Föreningsstämman är föreningens högsta beslutande organ. Föreningsstämman måste anta stadgar, utse styrelse och revisor. Stämman ska hållas minst en gång per år, före maj månads utgång. Föreningen ansvarar normalt endast för underhållet av föreningens hus och mark. Det inre underhållet av lägenheten ansvarar bostadsrättsinnehavaren för. Detta är en stor skillnad jämfört med ett hyresförhållande, där hyresvärden även ansvarar för det inre underhållet.

Att vara medlem

Föreningen och dess medlemmar är ställda under vissa regler enligt bostadsrättslagen och lagen om ekonomisk förening och de stadgar som medlemmarna har bestämt och fastställts av föreningsstämman. Stadgarna reglerar verksamheten mer i detalj. Det finns också allmänna ordningsregler. Ordningsreglerna inriktar sig i första hand på boendemiljö med hänsyn mot grannar och föreningen. Ibland kan dessa ordningsregler tyckas petiga. Sunt förnuft borde räcka men det är bra att ordningsreglerna finns nedskrivna. Du som äger bostadsrätten har huvudansvaret för att alla som bor i lägenheten följer föreningens ordningsregler och stadgar.

OBS. Ordningsreglerna gäller även för alla som besöker lägenheten. Överträdelse och missbruk av föreningens regler kan leda till att medlemskapet i föreningen anses förverkat (se §12 punkt 7 i föreningens stadgar). Det är viktigt att du sätter dig in i vad som gäller.

Rättigheter och skyldigheter

Medlemmen ansvarar för lägenheten – föreningen för resten

Du ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Föreningen ansvarar för stamledningar för avlopp, värme, elektricitet, vatten och kabel-TV som finns installerad i din lägenhet. Föreningen ansvarar också för underhåll av huset och dess gemensamma utrymmen. Man kan säga att föreningens ansvar normalt slutar vid din dörr.

Underhållsskyldigheten och kravet på gott skick

Din underhållsskyldighet som bostadsrättsinnehavare består av att du dels skall göra de reparationer som behövs och dels stå för kostnaderna för dessa reparationer Du ska åtgärda de skador som uppstår i lägenheten, oavsett om skadorna uppkommit genom ditt eget förvållande eller på annat sätt, till exempel genom en olyckshändelse eller genom vållande av någon utomstående. Med ett gott underhåll av lägenheten värdesäkrar du ditt kapital.

Inre reparationer och förbättringar

Som bostadsrättsinnehavare måste du själv bekosta reparationer och förbättringar på sådant som finns inuti lägenheten. Det gäller exempelvis kylskåp, spis och andra vitvaror, golv, väggar och tak, fönster och dörrar. Här gäller alltså helt andra regler än om man hyr en lägenhet.

Inga stora förändringar

Du får dock inte göra stora förändringar i lägenheten, till exempel ombyggnation, utan tillstånd från styrelsen. Det är inte heller tillåtet att på eget bevåg riva eller flytta väggar eller göra andra mer ingripande förändringar utan tillstånd. Styrelsen tillhandahåller blankett för tillstånd, se "Regelverk för ombyggnad och renovering".

Uthyrning i andra hand

Vad är en andrahandsupplåtelse ?

En andrahandsupplåtelse är när någon annan än du själv ständigt använder din lägenhet. Detta gäller även om du lånar ut lägenheten till någon i den närmaste familjekretsen. Det krävs inte heller att du tar betalt av den som använder lägenheten. Om du vill låna eller hyra ut din lägenhet måste du ansöka om styrelsens godkännande. Du skall ange vilken tidsperiod andrahandsupplåtelsen avser, varför du vill hyra ut samt namn och personnummer på den som skall bo i lägenheten. Ansökan gäller för maximalt tolv månader åt gången och skall därefter förnyas. Styrelsen tillhandahåller en blankett för ändamålet, se "Andrahandsuthyrning". Skälet till andrahandsuthyrning skall styrkas med intyg. Det ligger i föreningens intresse att så många som möjligt av bostadsrättsinnehavarna verkligen också bor i sina lägenheter och är aktiva och ansvarsfulla medlemmar i föreningen. Det är en viktig förutsättning för en väl fungerande bostadsrättsförening.

Vatten och brandskada

Vad som händer inuti lägenheten ansvarar du som bostadsrättshavare för, såvida inte felet eller skadan beror på något som föreningen ansvarar för. Som bostadsrättshavare kan du dock bli ansvarig för reparationer på grund av en brand eller vattenskada om skadan uppkommit genom ditt förvållande eller av någon som hör till ditt hushåll eller är inneboende hos dig. Du är även ansvarig om entreprenörer eller någon annan som arbetar för din räkning orsakar skadan. Det är viktigt att du omedelbart anmäler en vattenskada för att i möjligaste mån begränsa skadorna.

Hemförsäkring

En hemförsäkring skall du alltid ha för att skydda dig mot skador, inbrott eller annan katastrof, ditt försäkringsbolag hjälper dig.

Bostadsrättsförsäkring

Du bör också komplettera din hemförsäkring med en särskild ”Bostadsrättsförsäkring” för att täcka eventuella skador på fastigheten som du kan bli skyldig att ersätta föreningen för. Från och med den 1 november 2011 har föreningen tecknat en kollektiv ”bostadsrättstilläggsförsäkring” för samtliga medlemmar. Den innebär ett extra skydd mot i första hand vattenskador i din lägenhet.

Sundhet, ordning och skick

När du använder lägenheten ska du se till att bevara vad som i lagen kallas sundhet, ordning och skick inom fastigheten.

Störande ljud

En boende som vid upprepade tillfällen stör sina grannar kan förverka sin nyttjanderätt enligt § 12 punkt 6 i våra stadgar. Det kan till exempel gälla ljud från radio, stereo och TV-apparater, oväsen i lägenheten och trappuppgång, onormalt musicerande med mera.

Ohyra

Du ansvarar för att meddela styrelsen om ohyra kommer in i lägenheten. Med ohyra menas bland annat vägglöss, kackerlackor, myror, tvestjärtar, pälsängrar, mjölbaggar, råttor, ormar och annat som kan sprida olägenhet i fastigheten.

Vind och källare

Se till att dörren går i lås efter dig. Observera även att lampor i vinds och källarutrymmen ej släcks med automatik. Med andra ord släck och lås efter dig.

Lägenhetsförråd

Till din lägenhet hör ett förråd. Detta utrymme finns antingen som en källare eller vindsförråd. Förrådet skall vara märkt med ditt lägenhetsnummer. Du får inte använda andra medlemmars förrådsutrymmen utan deras tillstånd. Samma regel gäller för övriga utrymmen på vinden och i källaren, de ska vara tillgängliga för sotning och brandsyn. All förvaring av möbler, kartonger med mera utanför förråden får ej förekomma, se föreningens brandpolicy. Föreningen kommer att på ägarens bekostnad flytta bort allt som står i gemensamma utrymmen.

Säkerhet och ansvar

Tillsammans ska vi förhindra inbrott och skadegörelse. Vi måste se till att alla dörrar till källare, förråd, cykelrum och övriga gemensamma lokaler är ordentligt låsta. Om det uppstår skador på husen ska detta anmälas till fastighetsskötaren eller styrelsen. Genom att förebygga skadegörelse slipper vi onödiga kostnader.

Tvättstugor

Viktigt är att vi följer anvisningarna som finns i tvättstugorna. Då går arbetet lättare och våra maskiner fungerar bra och håller längre. Om något försvinner eller går sönder blir det vår gemensamma kostnad att återställa till ursprungligt skick.

Denna skrivelse är antagen av styrelsen i februari 2012. Den skall ses som ett komplement till bostadsrättsföreningens stadgar, allmänna ordningsregler och miljö och hälsoskyddslagen. Har du synpunkter eller frågor, ta gärna kontakt med styrelsen.

Styrelsen Brf Flustret 19