Regelverk för ombyggnad och renovering

Innan arbetet påbörjas måste medlemmen ha styrelsens tillstånd. Se särskild blankett för detta. Anmälan ska innehålla en beskrivning av vilka arbeten som skall utföras samt vilken entreprenör som ska anlitas.

Enligt Bostadsrättslagen 7 kap. §7 krävs styrelsens tillstånd vid ingrepp i bärande konstruktion, installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, samt installation eller ändring av ventilation, eldstad eller rökkanal samt påverkan på brandskyddet. Gäller även annan väsentlig förändring av lägenheten bl.a. historiska, kulturhistoriska, miljömässig och konstnärliga värden. 

Styrelsen gör en bedömning av arbetets omfattning och tittar då på om någon bärande vägg, elinstallation eller ventilation berörs (enligt planritning) eller om köket ska flyttas till annan plats vilket medför omdragning av vatten och avlopp. I båda dessa fall måste bygglov sökas hos kommunen (tar ca 10 veckor och kostar 5 000 kr) Observera, om nyläggning av golv ska göras får golvet inte höjas över tidigare nivå. Om så är fallet måste eventuell balkongdörr kapas av vilket innebär åverkan på föreningens egendom.

Om styrelsen har denna kompetens är besiktningen kostnadsfri, i annat fall måste extern konsult/besiktningsman anlitas för en kostnad om ca 5 000 kr som kommer att belastas medlemmen. Observera att hissarna inte får användas för transport av sand, byggmaterial och byggsopor med mera.

I god tid före byggstart måste du sätta upp information om startdatum och färdigdatum så dina grannar vet vad som gäller.

När entreprenören har avslutat sitt arbete gör styrelsen en kontroll av att medlemmen inte har gjort mer än vad som var anmält från början. Om så är fallet måste en ny anmälan göras på tilläggen och behandlas enligt punkt 1. Denna kontroll är alltså ingen besiktning av kvaliteten på entreprenörens arbete, utan avser att kontrollera att anmälan efterföljs. Kvaliteten på arbetet ansvarar den boende för, även när det gäller rör och avlopp vid flytt av köket. Om du vill veta mer om vilka problem som kan uppstå vid ombyggnad och renovering se exempel nedan.