Andrahandsuthyrning

Föreningens övergripande policy

Policyn är beslutad efter de ändringar som skett i bostadsrättslagen per den 1 juli 2014, med bakomliggande förarbeten, där målet angetts vara att öka antalet tillgängliga bostäder i landet samt underlätta uthyrning. Policyn tar sin utgångspunkt i detta samt i föreningens stadgar (4, 10 och 12 §§) och dess portalparagraf (1 §), som fastställer att föreningens ändamål är att upplåta bostäder åt medlemmarna.

Utgångspunkten till att förvärva en lägenhet är således att medlemmen själv ska bo i denna. Detta innebär att upplåtelse i andra hand ska vara en undantagsföreteelse, inte syftet med förvärvet eller med ett framtida ägande. Det ligger i föreningens intresse att så många som möjligt av bostadsrättsinnehavarna bor i sina lägenheter och är aktiva, engagerade och ansvarsfulla medlemmar i föreningen. Det är en viktig förutsättning för en väl fungerande bostadsrättsförening och en levande fastighet.

Bostadsrättsinnehavarens skäl för upplåtelsen ska vägas med hänsyn till föreningens intressen. Alla medlemmar ska behandlas lika. Styrelsen kommer löpande följa rättsutvecklingen. Styrelsens beslut om att inte ge samtycke kan överklagas till hyresnämnden.

Skäl får upplåtelse i andra hand

Rätt att upplåta lägenheten i andra hand ges om det finns skäl för detta och föreningen inte har befogad anledning att vägra samtycke. Skäl att upplåta i andra hand kan till exempel vara att bostadsrättsinnehavaren inte kan använda lägenheten som bostad under en period och har boendet ordnat på annat håll, som exempelvis studier eller arbete på annan ort, längre vistelse på vårdinrättning, militärtjänstgöring, provboende med partner, vård av anhörig m.m. Skälen ska vara sådana att ett rimligt behov av att behålla lägenheten ska finnas. Men skäl kan även vara andrahandsupplåtelse under kortare tid i avvaktan på en kommande försäljning i närtid av lägenheten, liksom även uthyrning till bostadsrättsinnehavaren närstående person.

Ansökningsförfarande och upplåtelsetid

Ansökan om andrahandsupplåtelse ska vara skriftlig och tillställas styrelsen i god tid dock senast en månad före upplåtelsen. En avgift tas ut i enlighet med föreningens stadgar, 4 §. (Avgifterna för andrahandsupplåtelse får för en lägenhet årligen motsvara högst 10 % av gällande prisbasbelopp. Om en lägenhet upplåts under del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten.) I ansökan ska skälen till andrahandsupplåtelsen anges, vem som ska bo i lägenheten samt kontaktuppgifter till denne. Se blankett längre ner. 

Tiden för andrahandsupplåtelsen skall anges i ansökan och i beslutet och upplåtelsen får avse längst ett år åt gången (undantag studier på annan ort). Finns skäl att andrahandsupplåta lägenheten under så kort tid som del av månad debiteras ändå avgift motsvarande en kalendermånad, 4 § stadgarna. Önskar medlemmen förlänga andrahandsupplåtelsen ska en ny skriftlig ansökan inges. Skälen för upplåtelsen väger lättare ju längre tiden går. Hänsyn till annan medlems önskan om att andrahandsupplåta ska också vägas in, allt i enlighet med den övergripande policyn ovan.

Krav på hyresgästen och bostadsrättsinnehavaren

Hyresgästen ska vara skötsam och följa föreningens ordningsregler. Bostadsrättsinnehavaren har skyldighet att informera hyresgästen om dessa. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att månadsavgiften löpande inbetalas till föreningen liksom att avgiften för andrahandsupplåtelsen betalas. Bostadsrättsinnehavaren riskerar att hans/hennes bostadsrätt förverkas om betalning inte sker korrekt, 12 § stadgarna. Hos Hyresnämnden kan bostadsrättsinnehavaren få mer information.

Såhär anmäler du andrahandsuthyrning

Fyll i blankett för andrahandsuthyrning och maila den till flustret19@gmail.com eller lämna i brevlådan till föreningslokalen på Gustafsvägen 12. Det går också bra att posta blanketten till: 

Brf Flustret 19
Gustafsvägen 12
169 58 Solna

Solna den 15 april 2024

Styrelsen för Brf. Flustret 19